| 对于今年首套房贷是否会普遍回归基准，南京大学经济学系副教授耿强认为“需慎重对待”对于已经完成法人化转制的外资银行，2012年的中长期外债额度将分别核定给法人银行总行和保留分行，法人银行总行统一管理其下属分行额度，保留分行自主管理其额度；法人机构和相应的保留分行之间不得调剂中长期外债额度。 从目前记者获得的市场零星成交来看，买家占据的优势越来越明显。买家看中一个单位，杀价到位，像姜太公一样稳坐钓鱼台，给一个月时间让业主在渔钩上“挣扎”斗地主下载，最终获得满意结局。时空转换到2009年~2010年，业主每天像翻月份牌一样上调报价。李先生告诉记者一个经典的场景，他当年去龙津大厦看楼，不同中介带十多个看楼者上去该单位看楼，把单位挤得水泄不通，业主安坐在屋中间，悠然地看着一个个购房者。俱往矣！现在是买方市场，买方出什么价，由买方话事，业主套现的需求以及看淡后市的态度昭然若揭，买方“趁火打劫”，是经济规律使然。 从去年下半年开始，持续的信贷额度和资金面紧张，使得不少银行开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的政策，二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。有报道表示，上海中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”，同时，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。春节前，烟台市农行、中行、华夏银行(600015)等多家银行已经将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%，重庆部分外资银行则松口称首套房贷最低可享受9折优惠。对于首套房贷利率的回调，有业内人士认为，这并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之义。 对于业主来说，此时把物业脱手，其实也坏不到哪里去。有资金压力的炒楼者，一早已跑掉，对于一手购入持有多年的业主来说，利润至少翻了两三倍。至于2009年期间抄底成功的业主，利润至少一倍，且目前的楼价相比限购前依然升了不少。换句话说，现在纵然不是山顶，也至少是冲顶一二百米的地方，远未到山腰jj斗地主官网。 |