| 央行刚刚发布的一份统计报告显示，2011年房地产贷款同比少增7704亿元。而另一组数据则显得更加凄凉：2012年春节期间，33个重点城市的楼市成交量同比下跌69.5%jj斗地主，一线城市商品住宅成交集体遇冷。上海易居房地产研究院预计，今年主要城市商品住宅的成交量将延续去年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将大幅下降20%。更为实质的变化，也是在节后这一周发生的。记者发现，在上海、深圳、北京等地，多数银行首套房贷利率已回归基准利率，而个别外资银行甚至对满足条件的客户，开始实行房贷利率9折优惠。 一手、二手楼买卖均未见起色，租赁却如期进入旺季，买卖冷租赁热俨然成为广州楼市当下常态。中山六路附近的合富置业高级营业经理谭焱就表示全力以赴做租赁。“年后第二周一向是租赁高峰，中介经纪都把精力放在租赁上，积极带客看楼，“全世界都做租啦”。谭表示，租客心态较好，很快就接受市场价，业主也愿意配合，业主和租客的心理价位较近，租赁成交变得更容易。 张宏伟对记者说，上海、重庆、北京等地普通商品住房标准的调整，对市场成交量来讲是一定程度的利好，有利于部分观望的购房者入市购房，更关键的是，他们的做法对其他城市有很强的示范作用，接下来跟风的也不会少。同策房产研究总监张宏伟就持有这样的观点，他注意到，2012年上海“两会”已经提出调整住房标准，“这在一定程度上是变相放松楼市调控政策。”值得一提的是，调整住房标准的还包括重庆和北京。业界人士认为，只要价格控制得住，除了房贷政策外，有助交易量恢复的其他政策也可能会有所放松，地方上会出台一些必要的“保量”措施。 在刚结束不久的深圳两会上，万科集团总裁郁亮也提出了“适当放宽限购标准”的建议。他说，长期来看，以市场化的手段代替行政手段进行调控，有助于行业的持续健康发展jj斗地主官网下载。在尚未形成合适替代方法的情况下，限购政策作为应急措施，在抑制投资购房需求方面有其积极作用，但要避免政策对合理居住需求造成误伤。 |